полезная информация
1. Законодательство, касающееся ремонта.
1. термины и определения:(СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»)
• Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
• Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
• Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
• Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас
• Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.
2. Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).
3. Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) — п. 10.6 СНиП 31-01-2003, — а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях (п.11.4 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г. в ред. № 840-ПП от 26.12.2012 г.).
4. Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (п.11.8 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г. в ред. № 840-ПП от 26.12.2012 г.).
5. Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 «Жилые здания»).
6. Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы и веранды (Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»).
7. Не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции(Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»).
8. Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение — наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 4.13 МГСН 3.01-01).
9. Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат (п.11.17,11.18 Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»).
10. Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).
11. Не допускаются мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными (п. 11.15 Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»).
12. Запрещается «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
13. Закон от 12.07.2002 № 42 «Об административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве». Согласно ст. 1 этого Закона ночным временем является период с 23 до 7 часов. Пункт д) Закона № 42 относит, в частности, производство ремонтных, строительных и разгрузочно-погрузочных работ, которые повлекли нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, к действиям, нарушающим покой и тишину.
Учитывая изложенное, можно сделать вывод о том, что в настоящее время московское законодательство содержит ограничения только по времени проведения ремонтных работ. С 23 до 7 часов ими заниматься нельзя, зато можно в выходные и нерабочие праздничные дни.
2. Советы дизайнера.
Существует ряд правил, следуя которым Вы не допустите явных ошибок при создании Вашего интерьерного пространства.
Захламлённость.
Не старайтесь вместить в комнату больше, чем она может вместить. Очень часто мы храним то, чем никогда в жизни не воспользуемся.
Мебель вдоль стен.
С одной стороны – это практично. Вся мебель выставлена вдоль стен комнаты, а середина остается полностью свободной. Но современные дизайнеры советуют избавляться от устаревших стереотипов и найти золотую середину в обстановке. Ничего страшного, если в середине комнаты будет находиться небольшой диван или стол.
Зрительное уменьшение пространства.
Подобрав неправильно цвета в интерьере, можно зрительно уменьшить пространство ваших комнат: темные цвета никак не подойдут для маленьких комнат. Если Вы все-таки хотите использовать яркие насыщенные цвета в Вашей небольшой квартире лучше сделать их цветовыми акцентами на общем светлом фоне квартиры. На расширение пространства очень хорошо работают зеркала, а также сюжетные обои (например, фрески, которые создают перспективу пространства).
Зрительное уменьшение потолка.
Проблема многих квартир (особенно 80-90х годов) – относительно невысокие потолки. Чтобы зрительно увеличить потолок существует ряд дизайнерских приемов:
— выклейка обоев с нарисованными вертикальными полосами;
— опустить потолок по периметру и сделать скрытую подсветку, а центр оставить нетронутым; таким образом, в целом потолок в комнате будет казаться выше;
— делить стену бордюрами и обоями. Любые горизонтали противопоказаны помещению с низкими потолками.
— использовать по всему периметру комнаты обои с крупным ярким рисунком.
Что нельзя делать в комнатах с низкими потолками:
— делить стену бордюрами и обоями. Любые горизонтали противопоказаны помещению с низкими потолками.
— использовать по всему периметру комнаты обои с крупным ярким рисунком.
-вешать массивные люстры.
«Все лучшее сразу»
Бывают ситуации, что насмотревшись журналов и передач о ремонте, Заказчики хотят воплотить все идеи сразу. Однако в результате может получиться интерьерный винегрет и хаос. Необходимо понимать, что все хорошо в меру – это главное правило дизайна (да и не только). Поэтому, например, смешение стилей в дизайне Вашего интерьера возможно, но под руководством специалиста, чтобы результат Вас не огорчил.
«Нельзя, но очень хочется»
Не требуйте от дизайнера невозможного, например, перенести санузел туда, куда нельзя, но очень хочется! Дизайнер – не волшебник. Лучше грамотно спланировать то, что имеется! Задача дизайнера заключается в том, чтобы не нарушая существующих строительных норм, создать максимально комфортное пространство для Заказчика; при этом по возможности декораторскими или иными приемами скрыть существующие недостатки пространства.
Неправильное освещение пространства.
Недостаточная освещенность и слишком яркий свет сделают пребывание в комнате некомфортным. Полумрак чреват возникновением депрессий, избыток света – постоянным ощущением напряженности.
Мебель и отделка.
Накупив отделочных материалов и сделав ремонт, мы начинаем выбирать мебель, которая, как правило, на порядок выше по стоимости. Поэтому лучше сначала походить по мебельным магазинам (возможно, Вам очень понравится какой-то диван или кухня), а потом уже подбирать обои и напольные покрытия.